Table-Ronde n°1 : Logistique et Sobriété Foncière :
Rappel : la logistique n’occupe que 1% des terres artificialisées.
Les difficultés actuelles = les délais d’instruction = 2 ans pour un P.C. (2 mois en Espagne) et très peu de friches disponibles dans le Sud-Ouest qui n’a pas de tradition industrielle. La concurrence entre les usages est vive et la régulation est nécessaire d’autant plus que le e-commerce va continuer à se développer et obliger à mutualiser l’offre. Les loyers vont augmenter et l’expertise s’élever.
Le B2B représente 70% des volumes en place mais la capacité d’entreposage en Occitanie n’est que de 0.5 m² par habitant quand elle atteint 1.5 m² en France et 2.5 m² en Allemagne… si on ne se dote pas de zones logistiques, il n’y aura pas de réindustrialisation. |